Вывод из жилого фонда в нежилой представляет собой комплексный подход к решению этой задачи, понимание дорожной карты в каждом случае индивидуально и зависит как от объекта так и от понимания собственника о своих планах на объект недвижимости. Сроки по изменению статуса помещения напрямую зависят от выбранного пути, объем действий исчисляется десятками, такими как: Консультации о возможности перепрофилирования, Техническое обследование помещений, Проектные изыскания для разработки архитектурно-планировочного задания, Получение в БРТИ выписки из государственного регистра об ограничении прав собственности на объект недвижимости, Передача документов в Комитет градостроительства и архитектуры Мингорисполкома для принятия решения по перепрофилированию, Получение выкопировки (схемы-заявки) в Комитете градостроительства и архитектуры Мингорисполкома для разработки архитектурно-планировочного задания, Разработка архитектурно-планировочного задания реконструктивных работ, Получение технических условий для проектирования выборочно или от всех: Минскводопровод, Минскочиствод, Мингорсвет, Горремавтодор, Минский областной узел радиовещания и телевидения, Минские телевизионные сети, Минские тепловые сети, Минские кабельные сети, Минсккоммунтеплосети, Минская городская телевизионная сеть, Минские телевизионные информационные сети, Минскреклама, УГАИ Мингорисполкома. Получение заключения ГУ «Минский городской центр гигиены и эпидемиологии» для проектирования перепрофилирования, Разработка эскизного решения перепланировки и реконструктивных работ. Разработка строительного проекта (разделы АР, ТХ, ОВ, ВК, ЭС, СС) на реконструкцию нежилого помещения на торговое, административное и т.д. Разработка пояснительной записки с исходными данными на проектирование помещения. Разработка архитектурно-планировочного решения на реконструкцию проектируемого помещения. Разработка проекта организации строительства на проектируемое помещение. Согласование проекта с необходимыми организациями (УГАИ ГУВД Миноблисполкома, районные управления МЧС, СЭС, ЦГиЭ и др.). Получение заключения органов государственной экспертизы на разработанный проект торгового помещения (при необходимости). Контроль за выполнением СМР технадзором согласно проекта. Согласование и обмер специалистами БРТИ изолированного помещения. Получение решения Мингорисполкома об изменении назначения нежилого помещения на помещение для торгового, общественного питания и т.д. Согласование актов приемки после изменения целевого назначения (после проведения строительных работ) нежилого помещения. Получение выписки из решения исполкома о разрешении осуществления государственной регистрации изменения целевого назначения. Внесение изменений в правоустанавливающие документы. Оформление технического паспорта на помещение под новое назначение в БРТИ. Оформление государственного свидетельства на помещение для торгового, общественного питания, услуг и т.д. в БРТИ.
Часто слышим мнение что вывод из жилого фонда в нежилой простое дело, выше мы прописали элементы возможных действий которые предстоит выполнить для достижения цели, конечно объем действий в каждом случае индивидуален.
Будем рады провести бесплатную консультацию или оказать помощь в решении этого вопроса.